【摘要】寶山區某小區，在最近的使用當中，房屋居民發現房屋多處樓板及墻體出現裂縫，為了解房屋主體結構的安全性，故委托我房屋質量檢測站對此結構進行安全性檢測。本報告對結構的傾斜、不均勻沉降、混凝土構件強度、燒結磚及砌筑砂漿強度、構件尺寸、墻體及樓板裂縫等進行了復核測試，對結構建立計算分析模型，為后續正常使用提供了有效支撐。
1.檢測概述
寶山區某小區房屋，建造于 2000年，為多層磚混結構，房屋總長為 36.24m，總寬為 15.54m，房屋由下至上依次為車庫層、一 ~五層與閣樓層，房屋車庫層層高為 2.2m，一~五層層高均為 2.8m，閣樓層層高為 3.3m，房屋平面形式基本呈矩形，屋面形式為坡屋面，房屋總高度為 16.4m。目前居民發現房屋多處樓板及墻體出現裂縫，車庫層地面下凹、開裂，擬委托進行安全性檢測，以確定房屋現階段的安全性。受業主委托，對寶山某小區房屋進行安全性檢測，以便為房屋后續正常使用及加固與否等提供技術依據。
1.1檢測鑒定的范圍
本次檢測的范圍為上海市寶山區某小區整幢房屋，房屋外立面現狀參見圖 1‐1、1‐2。
1.2主要工作內容
本次檢測鑒定主要工作內容包括：
1、復核房屋建筑布置、結構布置，復核構件尺寸、結構構造;
2、對鑒定范圍內房屋的完損狀況進行檢查和檢測;
3、對混凝土抗壓強度、墻燒結磚及砌筑砂漿強度進行測試;
4、對房屋的傾斜和不均勻沉降進行測試;
5、對房屋結構的主要承重構件進行內力分析和驗算;
6、提出檢測鑒定結論;
7、提出建議加固處理措施。
3.房屋概況
房屋原設計作為住宅使用。此次檢測前基本未改變使用用途，房屋原建筑平面圖見圖 3‐1。
4.現場檢測情況
4.1現場完損檢測
經現場檢查，房屋各層各室樓板均有不同程度的開裂，尤以房屋西南角樓板及車庫層樓板開裂昀為嚴重，參見圖 4‐1、4‐2;房屋多處墻體出現開裂現象且局部墻體裂縫為貫穿裂縫，參見圖 4‐3、4‐4;車庫層局部墻體與室內地面脫離，室內地面出現下凹現象。
4.2結構尺寸與材料配筋復核
現場實測結構軸線尺寸與原結構設計圖紙尺寸吻合較好。混凝土構件鋼筋配置亦與原結構設計圖紙資料相符。
4.3結構材料性能測試
4.3.1混凝土強度及碳化測試
現場采取回彈法對混凝土構件的混凝土強度進行了隨機抽查測試，具體操作過程按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》 (JGJ/T23‐2011)進行。現場檢測發現，混凝土現狀良好，碳化深度均大于 6.0mm。綜合評定梁板柱混凝土強度為 C20，可達到原設計強度。
4.3.2燒結磚強度測試
采用 ZC4型回彈儀，按照《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》(JCT‐796‐1999)進行現場的燒結磚強度檢測。從檢測結果中可知房屋所抽檢位置燒結磚強度約為 MU10。
4.3.3砂漿強度測試
采用回彈法檢測砌筑砂漿強度，操作過程按照《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T50315‐2011)。試驗結果可知砌筑砂漿強度推定為車庫層、一~三層約為 M5，四層、五層約為 M2.5。
4.4建筑物傾斜和不均勻沉降檢測
(1)房屋傾斜檢測
結合現場檢測條件并根據房屋實際情況，按照投點法測量房屋頂部相對于底部的偏移值，采用 leica TCR1202型全站儀對房屋整體傾斜進行檢測。檢測結果見圖 4‐1。
由檢測結果可以得出，房屋昀大傾斜率為向北 4.55‰，小于《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)(2004版)中 10‰要求。(由于傾斜觀測包含施工誤差，此數據僅作參考)。
(2)房屋不均勻沉降檢測
根據實際情況，采用 Leica TCR1202全站儀對房屋進行房屋不均勻沉降觀測，取房屋設計處于同一平面的樓板底面或房屋窗洞上檐面進行布點，對房屋進行相對不均勻沉降檢測。檢測結果見圖 4‐2。
由檢測結果可以得出，房屋昀大基礎局部傾斜率為 4.35‰，大于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007‐2002)關于同類建筑基礎局部傾斜的限值( 3‰)。(由于沉降觀測包含施工誤差，此數據僅作參考)。
5.結構驗算分析
根據建筑結構圖紙，結合現場檢測資料，采用中國建筑科學研究院研制的PKPM系列軟件，對現有結構在現有使用狀態下進行建模計算分析，不考慮地震作用。
5.1房屋使用荷載的調查與分析
為了對房屋結構的安全性做出正確的評價，對房屋的使用荷載進行了調查分析，為房屋結構性能的計算分析提供依據。荷載調查主要包括使用活荷載和樓面板結構層厚度、建筑面層做法及其厚度等全面調查。活荷載的取值主要是根據委托方提供的改造方案按照國家標準《建筑結構荷載規范》(GB50009‐2001，2006年版)確定，樓(屋)面恒載的確定根據樓板設計厚度、建筑構造做法確定，分隔墻荷載根據墻體材料、厚度、高度確定。
(1)活荷載：樓面活荷載取 2.0 kN/m2，樓梯間、走廊樓面活荷載取 3.5 kN/m2，陽臺活荷載取 2.5 kN/m2，非上人屋面取 0.5 kN/m2。
(2)恒荷載：現澆樓面取 4.5 kN/m2，屋面取 5.5 kN/m2。
(3)風荷載：基本風壓取 0.45 kN/m2，地面粗糙度為 B類。
(4)梁柱荷載：考慮梁柱構件表面粉刷層的重量，梁柱構件自重容量近似取 26 kN/m3。
5.2結構計算條件
根據測試結果，房屋混凝土強度取 C20，燒結磚強度取 MU10，砂漿強度取車庫層、一~三層為 M5，四層、五層為 M2.5。荷載取值按實際調查結果、建筑布置和現行國家規范取值。柱、墻及基礎計算時考慮活荷載折減。
5.3現有建筑結構驗算分析結果
(1)地基及基礎
本次鑒定對象基礎已經過十多年的使用，其地基承載力有所提高。現場對房屋平面差異沉降和傾斜進行測量發現，房屋整體不均勻沉降和傾斜超過規范限值較少，可以觀察使用。地基基礎可評定為無嚴重靜載缺陷。
(2)上部結構
房屋車庫層、一、二層局部墻體受壓承載力不滿足現行規范要求，墻體高厚比滿足現行規范要求，見圖 5‐1~5‐6所示。
6.檢測鑒定結論
根據現場結構檢測，進行結構計算分析后，對上海市寶山區某小區房屋提出如下檢測結論：
(1)房屋主要原設計圖紙資料基本齊全，房屋為多層磚混結構房屋，灌注樁基礎。
(2)通過現場復核檢測，房屋墻體的分布、門窗位置及尺寸、軸線尺寸、結構高度、構件截面尺寸、混凝土構件配筋等基本符合原設計圖紙，未發現明顯與圖紙不符現象。
(3)本次現場檢測發現損傷主要有：房屋各層部分樓板有不同程度的開裂，尤以房屋西南角樓板及車庫層樓板較為嚴重;房屋部分墻體出現開裂現象且局部墻體裂縫為貫穿裂縫;車庫層局部墻體與室內地面脫離，室內地面出現下凹現象。
(4)采用回彈法評定房屋混凝土柱、梁、板強度為 C20，滿足原設計要求;墻體燒結磚強度約為 MU10，砌筑砂漿強度推定為車庫層、一 ~三層約為 M5，四層、五層約為 M2.5。
(5)房屋昀大傾斜率為向北 4.55‰，小于《危險房屋鑒定標準》(JGJ125‐99)(2004版)中 10‰要求;房屋昀大基礎局部傾斜率為 4.35‰，大于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007‐2002)關于同類建筑基礎局部傾斜的限值(3‰)(由于傾斜、沉降觀測包含施工誤差，此數據僅作參考)。
(6)經計算，房屋局部墻體受壓承載力不滿足現行規范要求，墻體高厚比滿足現行規范要求。
7.建議加固措施
(1)建議定期對房屋整體傾斜、沉降及裂縫進行監測。
(2)對承載力不足的砌體，建議增設鋼筋網水泥砂漿面層加固。
(3)建議對已開裂的墻體采用壓力注漿或鋼絲網片進行修補，或是采用掛網抹灰方式處理。
(4)建議對于開裂較大的板面裂縫先進行壓力化學灌漿處理后，再采用碳纖維沿垂直于裂縫方向粘貼。
(5)建議對車庫層下凹的地面基礎進行處理。
