文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-06-16 14:54:40????點擊:38
1檢測目的、范圍和內容
被檢房屋位于上海市靜安區，建造于上世紀20年代，原建筑、結構圖紙缺失，建筑面積約為1582.0m2。業主擬對被檢房屋1-6/B-F軸區域進行裝修，后期作辦公使用，為了解裝修方案是否可行，委托方特委托本公司對上述房屋進行安全性檢測。
本次檢測的主要內容包括：
（1）建筑的使用情況調查；
（2）建筑圖及結構圖的測繪；
（3）房屋傾斜、不均勻沉降檢測；
（4）房屋結構損傷狀況的檢測；
（5）房屋主要結構材料強度檢測；
（6）裝修方案調查；
（7）結構驗算、分析；
（8）檢測結論及建議。
2技術依據
（1）《房屋質量檢測規程》（DG/TJ08-79-2008）；
（2）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；
（3）《工程測量規范》（GB50026-2007）；
（4）《建筑變形測量規范》（JGJ8-2016）；
（5）《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2011）；
（6）《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ-T152-2008）；
（7）委托提供圖紙。
3判定標準
（1）《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；
（2）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；
（3）《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）。
4檢測及分析結果
4.1建筑的使用情況調查
通過對現場的實地調查，房屋建造于上世紀20年代，受檢區域一層曾作為商鋪使用，二層及以上作為旅館使用，后作為派出所辦公使用，目前空置，使用至今未發生火災、使用荷載過大以及結構大修等情況。
目前業主擬對房屋1-6/B-F軸區域進行裝修，后期使用功能為一層作為郵政營業廳、二~四層作為辦公室使用。
4.2房屋建筑結構概況
由于現場結構、建筑圖紙缺失，現場采取激光測距儀、卷尺對被檢房屋建筑結構布置、軸線尺寸、層高進行了測繪。受檢房屋為一幢四層（局部五層）房屋，房屋南北向軸線總尺寸為14.94m，東西向軸線總尺寸為29.20m，一層層高約為4.80m，二~四層層高均為3.60m，無室內外高差，建筑面積約為1582.0m2。房屋屋面為上人平屋面。
受檢房屋結構類型為鋼筋混凝土框架結構。房屋南北向共3跨，跨度為2.50m、4.20m、4.40m，東西向共8跨，跨度主要為3.60m、3.80m；混凝土柱主要截面尺寸為500mm×500mm、400mm×400mm、380mm×660mm、450mm×380mm等，混凝土梁主要截面尺寸為240mm×700mm、260mm×570mm、250mm×400mm、260mm×350mm等。樓屋面板均為鋼筋混凝土現澆板，板厚均為100mm。
4.3混凝土強度檢測
現場采用混凝土回彈儀對構件的混凝土強度進行了隨機抽查檢測，依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ T23-2011）對混凝土強度進行現場抽樣檢測，并依據《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 384-2016）第6.4條進行鉆芯修正。
評定依據
《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）
《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 384-2016）
評定結果
檢測單元抗壓強度平均值mfcu=22.6MPa，標準差Sfcu=3.73MPa，推定值fcu,e=mfcu-1.645Sfcu=22.6-1.645×3.73=16.4MPa
檢測結果表明，受檢房屋混凝土抗壓強度換算值在17.5MPa~31.0MPa之間，房屋混凝土構件強度推定值為16.4MPa，混凝土強度等級可評定為C15。
4.4鋼筋配置檢測
現場采取鋼筋位置探測儀、鋼卷尺、游標卡尺結合局部鑿除法對構件的鋼筋配置進行了隨機抽查檢測，依據為《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ-T152-2008）。
4.5房屋變形檢測
1、現場采用全站儀對房屋墻體進行垂直投影，依據為行業標準《建筑變形測量規范》（JGJ8-2016），測量結果表明：房屋整體傾斜方向無一致，測點傾斜率為0.75‰~3.37‰，各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）規定的4‰限值。（測量結果包括房屋實際傾斜度和施工誤差影響）
2、結合受檢房屋現狀，采用全站儀對房屋相對高差進行檢測。高于基準點為正值，低于基準點為負值。檢測結果表明，房屋最大局部傾斜率為2.75‰，各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）規定的3‰限值。
4.6房屋損傷狀況檢測
為了解受檢房屋完損狀況，現場對受檢房屋進行了損傷檢測。檢測結果表明，受檢房屋存在的損傷主要為：局部柱鋼筋外露銹蝕，部分混凝土梁人為開洞、鋼筋外露、銹蝕，部分現澆板鋼筋外露、銹蝕、滲水及破損等。
5裝修方案調查
經現場調查及詢問相關人員，房屋本次初步裝修方案為：拆除二層結構樓面2-3/B-C軸區域樓板，在一至四層2-3/B-C軸區域設置一部鋼結構樓梯。
6結構驗算復核
6.1計算參數及荷載取值
根據現場實際情況及實測材料力學性能，考慮委托方裝修方案圖，按現行規范對房屋受檢區域進行承載力驗算，驗算工具采用北京盈建科軟件股份有限公司YJK軟件進行計算。
樓、屋面恒載：100mm厚鋼筋混凝土現澆板軟件自動計算自重，根據委托方提供的方案圖紙中樓屋面做法，樓面附加恒載取1.3kN/m2，屋面附加恒載取3.0kN/m2；活載：辦公室2.0kN/m2，樓梯間3.5kN/m2，上人屋面2.0kN/m2；
材料強度：混凝土強度等級C15，混凝土梁、柱縱筋強度HRB335，混凝土梁、柱箍筋以及板鋼筋強度HPB235；地震作用：不考慮。
6.2計算結果
承載力計算結果表明，受檢房屋部分梁承載力不滿足計算要求；抽查板底配筋不滿足計算要求。
7結論與建議
7.1結論
（1）房屋為一幢四層（局部五層）鋼筋混凝土框架結構房屋,建造于上世紀20年代，建筑面積約1582.0m2。
（2）經測量，房屋整體傾斜方向無一致，測點傾斜率為0.75‰~3.37‰，房屋最大局部傾斜率為2.75‰。各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）規定的4‰限值。
（3）經調查，受檢房屋存在的損傷主要為：部分混凝土梁人為開洞，部分現澆梁、柱、板底鋼筋銹脹，板破損，滲水等。
（4）經檢測，房屋混凝土強度等級總體上可評定為C15。
（5）結構驗算結果表明，受檢房屋部分梁承載力不滿足計算要求；抽查板底配筋不滿足計算要求。
綜上所述：受檢房屋的初步裝修方案基本可行，但應對房屋混凝土梁、板承載力不足部位進行加固處理；針對梁、柱、板損傷采用相修繕處理。
7.2建議
1).建議對對房屋混凝土梁、板承載力不足部位進行加固處理；對混凝土構件存在的人為開洞、破損及鋼筋銹蝕外露等損傷現象進行修繕處理。
2).房屋加固和修繕應分別聘請具有相應資質的單位進行設計和施工；
3).建議加固及裝修過程中對被檢房屋進行裂縫檢查和沉降觀測；
4).房屋裝修和后續使用中，如發現安全隱患部位，應及時采取有效措施。
