文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-08-13 13:28:21????點擊:38
1檢測目的、范圍和內容
本次受檢房屋位于上海市普陀區，因建筑功能需要，業主對該房屋進行了整體改造，主要包括原結構構件拆除、抗震加固及零星擴建。為了解結構加固施工質量是否符合設計圖紙及相關規范要求，對該房屋加固部分進行施工后質量檢測，檢測內容如下：
（1）房屋建筑使用情況調查
通過對現場的實地考察及向委托方了解、調查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有改變結構以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史等。
（2）加固構件截面尺寸及平面布置的復核
現場采用激光測距儀、5M鋼卷尺、SW-6510超聲波測厚儀和游標卡尺等對房屋加固改造部分進行檢測復核。
（3）加固結構材料強度檢測
按照標準《金屬里氏硬度試驗方法》（GB/T 17394.1-2014）、《黑色金屬硬度及強度換算值》（GB/T 1172-1999）等有關規定對采用部分新增鋼梁進行鋼結構強度的檢測。
（4）結構損傷狀況檢測
檢查加固構件及房屋整體結構是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，用文字、照片等形式進行記錄與分析。
（5）檢測結論及建議
根據現場檢測結果，評估加固構件是否滿足設計圖紙及相關規范要求，并針對存在的問題提出處理建議。
2建筑、結構概況
本次受檢房屋為上海市普陀區，該房屋為地下2層、地上5層鋼筋混凝土框架結構，建造于2017年，建筑面積約15741m2，建筑總高為23.7m，房屋平面形式不規則，外包尺寸約為92.15m×54.05m，軸網尺寸主要為9.00m×9.00m，9.00m×6.90m，柱截面尺寸主要為750mm×1050mm、750mm×950mm等，梁截面尺寸主要為350mm×750mm、250mm×550mm、400mm×750mm等，地下一層層高為4.00m，地下二層層高為5.20m，一層層高為5.10m，二至五層層高為4.50m，室內外高差為0.15m。房屋原設計作為體育服務中心及生活服務中心使用，現處于裝修加固中。
3檢測及分析結果
3.1建筑的使用情況
通過對現場的實地考察及向委托方了解，受檢房屋建成于2017年，為一棟地下2層、地上5層鋼筋混凝土框架結構房屋。原建筑功能為體育及生活服務中心，現對其進行局部拆除、加固以及擴建，改造后作為電競場館和商業使用。房屋自建成以來未曾發生使用功能改變、火災、使用荷載過大等情況。
3.2加固構件截面尺寸及平面布置的復核
受檢房屋原始建筑、結構圖紙基本齊全（電子版），加固設計圖紙基本齊全（電子版）。現場采用5M鋼卷尺、游標卡尺、超聲波測厚儀等對房屋的加固后的結構尺寸及構件布置等進行了抽檢復核。抽檢結果表明，受檢區域加固情況與委托方提供的電子版圖紙、變更設計以及技術（工作）聯系單總體基本相符，部分區域由于已經完成裝修工程或存在其他檢測條件限制并未對其進行檢測。
3.3結構損傷狀況檢測
結合現場實際情況，本次對具備檢測條件的加固改造區域的加固構件進行了抽樣檢測。檢測結果表明，受檢部分區域構件加固情況基本完好，連接節點基本可靠。
4檢測結論與建議
4.1檢測結論
受檢房屋為上海市普陀區，該房屋改造工程主要包括原結構構件拆除、抗震加固及零星擴建，本次對所抽檢區域進行分析，得出以下結論：
（1）現場建筑使用情況調查表明，受檢房屋建成于2017年，為一棟地下2層、地上5層鋼筋混凝土框架結構房屋，房屋自建成以來未曾發生使用功能改變、火災、使用荷載過大等情況。現于2019年9月對其進行改造，改造后作為電競場館和商業使用。
（2）現場受檢區域檢測表明，受檢區域加固情況與委托方提供的電子版圖紙、變更設計以及技術（工作）聯系單基本相符，部分區域已經完成裝修工程或存在檢測條件限制并未對其進行檢測。
（3）結構損傷檢測結果表明，受檢部分區域構件加固情況基本完好。
4.2建議
（1）在后續使用過程中嚴禁增加樓面荷載，嚴格按照設計要求。
（2）建議對鋼結構部分定期進行保養，發現有銹蝕、油漆脫落等現象時，應進行基底清理、除銹、修復、重新涂裝。
（3）建議后期使用過程中加強對受裝飾裝修等條件限制而未充分檢測區域的監測觀察，一旦發現安全隱患，應及時采取有效措施。
（4）建議在后續使用過程中對受檢房屋進行定期外觀質量及變形監測；若發現主體結構使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。
5主要技術依據
（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；
（2）《房屋質量檢測規程》（DG/TJ08-79-2008）；
（3）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）；
（4）《工程測量規范》（GB50026-2007）；
（5）《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB50205-2001）；
（6）《建筑結構加固工程施工質量驗收規范》（GB50550-2010）；
（7）《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）；
（8）《鋼結構現場檢測技術標準》（GB/T 50621-2010）；
（9）委托方提供的其余相關資料。
