根據上海市工程建設規范《房屋質量檢測規程》（DG/TJ08-79-2008）、《既有建筑物結構檢測與評定標準》（DG/TJ08-804-2005）、國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），本次檢測內容如下：
(1)房屋建筑、結構概況和使用情況調查；
(2)對房屋建筑、結構進行現場復核；
(3)房屋完損狀況現場檢測；
(4)房屋主體結構材料強度測試；
(5)主要結構構件鋼筋配置情況檢測；
(6)房屋整體變形測量；
(7)房屋安全性鑒定評級；
(8)房屋使用性鑒定評級；
(9)房屋可靠性鑒定評級；
(10)綜合分析評估結果，得出檢測結論，并給出合理化建議。
2建筑結構概況
2.1建筑概況
房屋為一棟五層框架結構房屋，平面呈矩形，該房屋東西向軸線長約為111.6m，南北向軸線長約為21.00m，總建筑面積約為9415m2。房屋一層層高為4.5m，二、三層層高均為4.2m，四、五層層高均為3.9m，出屋面局部六層層高2.8m，室內外高差0.45m，總建筑高度21.15m。房屋一、二層20~32軸及三層整層作為漢庭酒店使用，其余區域主要用作辦公。外墻采用200mm厚混凝土小型空心砌塊，內隔墻采用200mm厚混凝土小型空心砌塊及石膏板。房屋樓面做法主要為混凝土樓板上依次鋪設60mmCL7.5輕集料混凝土、20mm厚1：3干硬性水泥砂漿結合層、20mm厚石材板，外部裝修外墻采用掛貼毛面花崗石和仿石涂料墻面，內部裝修采用石材地面、內墻采用乳膠漆墻面（除衛生間、廚房）。
3建筑結構復核
3.1軸網尺寸復核
現場采用激光測距儀及5m鋼卷尺等對軸網尺寸進行測量，并與原設計圖紙進行復核。現場復核結果表明，房屋軸網尺寸與原結構設計圖紙基本相符。
3.2層高復核
現場采用激光測距儀對受檢房屋層高進行測量，并與原設計圖紙進行復核。現場復核結果表明，除首層外，房屋其余各層層高與原設計圖紙不符。
3.3構件截面尺寸檢測
現場采用5m鋼卷尺等對房屋構件的截面尺寸進行測量，并與原設計圖紙進行復核。現場復核結果表明，房屋框架梁及A軸框架柱截面尺寸與原設計基本相符，其余框架柱截面尺寸與原設計尺寸均不相符。
3.4鋼筋配置檢測
現場采用PS200鋼筋探測儀結合破損檢測的方法，對房屋主要混凝土梁、柱的配筋數量和保護層厚度進行調查。鑿開混凝土保護層，采用0-150mm游標卡尺量測鋼筋直徑。檢測結果表明，除一層1/E軸柱，五層20/E軸柱，六層19/E軸柱，四層25-26/B軸梁，四層20/B-E軸梁，五層26/B-E軸梁，屋面19/B-E軸梁配筋與設計不符外，其余框架梁、柱實配鋼筋與設計配筋基本相符。
4房屋完損檢測
被檢測房屋主要結構構件外觀基本完好，房屋損傷主要為粉刷起皮、脫落、墻體滲水、裂縫等，均主要為非結構性損傷。
5鑒定標準
根據現行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規定，民用建筑可靠性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每層次分為四個等級，其中鑒定單元可靠性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：
Ⅰ-可靠性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載功能和使用功能，可能有極少數一般構件應在安全性或使用性方面采取措施；
Ⅱ-可靠性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載功能和使用功能，可能有極少數構件應在安全性或使用性方面采取措施；
Ⅲ-可靠性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載功能和使用功能，應采取措施，且可能有極少數構件必須及時采取措施；
Ⅳ-可靠性嚴重不符合鑒定標準的要求，已嚴重影響安全，必須及時或立即采取措施。
6安全性鑒定評級
6.1地基基礎子單元安全性評級
房屋采用承臺樁基礎，承載力計算結果表明，房屋地基基礎均能夠滿足承載力計算要求。地基基礎安全性等級評定為Bu級。
6.2上部承重結構子單元安全性評級
(1)結構承載功能等級評定
根據第12章節驗算結果和現場構件構造、不適于承載的位移或變形、裂縫和其他損傷的檢查情況，對各構件集和代表層承載功能的安全性進行鑒定評級。
根據各構件集和代表層承載功能的安全性評級結果，上部承重結構承載功能的安全性等級評定為Bu級。
（2）結構側向位移等級評定
根據現場實際條件共布置12個測點量測結構側向位移，檢測數據表明，各測點側移方向無明顯一致性，實測最大測點側向位移為H/240，根據《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-2015)，結構側向位移等級評定為Bu級。
（3）結構整體性等級評定
本工程結構平面布置基本規則，構件選型正確，傳力路徑較清晰，框架均雙向拉通，可形成完整系統，整體布置合理。各承重構件間錨固、拉結、連接方式正確、可靠，無松動變形或其他殘損。結構整體性等級評定為Bu級。
綜合考慮上部承重結構承載功能等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級。
6.3圍護系統承重部分安全性評級
房屋圍護系統主要為填充墻，填充墻均為自承重結構。經驗算，該建筑圍護系統各填充墻體的高厚比均低于規范限值要求。根據上部承重結構安全性等級評定結果，圍護系統承重部分安全性等級評定為Bu級。
7使用性鑒定評級
7.1地基基礎子單元使用性評級
本工程設計采用承臺樁基礎，受現場條件限制未進行開挖。根據現場實際條件共布置33個測點量測房屋地基基礎的相對高差，檢測數據表明，辦公樓東西向南側整體表現為東端沉降大、西端沉降小，平均相對高差率為0.08‰左右，東西向北側整體表現為中間沉降大、兩端沉降小，平均相對高差率為0.45‰左右；南北向東側整體表現為北端沉降大、南端沉降小，平均相對高差率為0.43‰左右，南北向西側整體表現為北端沉降大、南端沉降小，平均相對高差率為1.28‰左右。房屋各方向平均相對傾斜值低于《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）關于同類建筑結構相對高差率限值4‰（測量結果包含原始施工誤差）。
根據現場檢測結果可知，羅馬柱柱底、一層臺階、散水等處存在裂縫、開裂、脫開等現象，且根據業主提供的照片顯示，雨天房屋周圍存在嚴重積水情況。
根據以上檢測結果及上部結構反應情況，地基基礎子單元使用性等級評定為Bs級。
7.2上部承重結構子單元使用性評級
(1)上部結構使用功能等級評定
①混凝土柱構件
經現場檢查，本工程各層混凝土柱未見明顯的柱頂水平位移或傾斜，構件表面均未見明顯的裂縫、缺陷及損傷，各層混凝土柱構件使用性等級均評定為bs級。
②混凝土梁構件
經現場檢查，本工程各層混凝土梁未見明顯的下撓變形，構件表面均未見明顯的裂縫、缺陷及損傷，各層混凝土梁構件使用性等級均評定為bs級。
③混凝土板構件
經現場檢查，本工程各層混凝土板未見明顯的下撓變形，構件表面均未見明顯的裂縫、缺陷及損傷，各層混凝土板構件使用性等級均評定為bs級。
根據上述各層混凝土構件位移或變形、裂縫、缺陷和損傷的檢查情況，對各構件集和代表層使用性進行鑒定評級。
根據各構件集和代表層使用性評級結果，上部結構使用功能等級評定為Bs級。
(2)結構側向位移等級評定
根據現場實際條件共布置12個測點量測結構側向位移，檢測數據表明，各測點側移方向無明顯一致性，所測12個傾斜數值中，個別測點大于《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-2015)第8.3.6條關于多層鋼筋混凝土框架結構頂點側向位移限值Cs級的下限值H/500，結構側向位移等級評定為Bs級。
現場條件限制，未能就上部結構層間位移進行量測。
綜合考慮上部結構使用功能等級、結構側向位移等級，上部承重結構子單元使用性等級評定為Bs級。
7.3圍護系統使用性評級
經現場檢查，房屋維護系統損傷主要為局部吊頂開裂、滲水，局部非承重內墻開裂、面層剝落，局部外墻滲水、開裂。根據《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-2015)第8.4.2條關于維護系統使用功能等級的評定規定，圍護系統使用性等級評定為Cs級。
8可靠性鑒定評級
8.1地基基礎
安全性等級評定為Bu級
使用性等級評定為Bs級
綜合考慮安全性及使用性等級的評定結果，地基基礎可靠性評級評定為B級。
8.2上部承重結構
安全性等級評定為Bu級
使用性等級評定為Bs級
綜合考慮安全性及使用性等級的評定結果，上部承重結構可靠性等級評定為B級。
8.3圍護系統
安全性等級評定為Bu級
使用性等級評定為Cs級
綜合考慮安全性及使用性等級的評定結果，圍護結構系統可靠性等級評定為C級。
（4）本次傾斜測量結果表明：房屋南北向整體向北傾斜，最大傾斜率為向北4.17‰，平均傾斜率1.98‰，東西向整體向西傾斜，最大傾斜率為向西1.98‰，平均傾斜率1.47‰。南北向最大傾斜率較2017年變化2.92‰，東西向最大傾斜率較2017年變化0.78‰。
（5）本次不均勻沉降檢測結果表明：辦公樓東西向平均相對高差率值變化不明顯，南北向于東、西兩側平均相對高差率值較2017年檢測結果分別變化0.65‰、4.07‰。
（6）不考慮地震作用，計算結果表明，房屋地基基礎、各層框架柱、框架梁及樓板等均能夠滿足驗算要求，上部承重結構安全性等級評定為Bu級，不影響房屋整體結構安全。
（7）根據地基基礎、上部承重結構、圍護系統各子單元可靠性等級評定結果，依據《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-2015)，本工程可靠性等級評定為Ⅲ級，房屋損傷均主要為非結構性損傷，影響局部使用功能。
