1.檢測目的

 

　　根據上海市相關規范和政策條文，為保護相鄰建筑的安全和正常使用，基坑開挖周邊房屋進行基坑及主體結構施工前完損檢測，調查被檢房屋現狀，分析評估施工對被檢房屋可能造成的影響，有效保護被檢房屋，同時為房屋復測或損傷評估提供依據。

 

　　2.檢測內容

 

　　根據委托方的要求，并針對房屋的特點，本次檢測的主要內容如下：

 

　　1)被檢房屋與基坑相對位置關系及基坑概況調查；

 

　　2)被檢房屋基本情況調查，包括圖紙資料、建筑結構概況；

 

　　3)被檢房屋完損狀況檢測；

 

　　4)被檢房屋的傾斜及沉降初始測量，并測量裂縫寬度初始值；

 

　　5)分析評估，出具房屋損傷趨勢初始檢測報告。

 

　　2.1.損傷情況檢測

 

　　房屋室內損傷現狀檢測

 

　　現場對辦公樓室內損傷情況進行檢測。經檢測，辦公樓主要存在局部墻面粉刷層脫落起皮、局部墻體開裂現象。

 

　　房屋外立面損傷現狀檢測

 

　　現場對辦公樓外立面損傷情況進行檢測。經檢測，辦公樓主要存在局部外墻面粉刷層開裂現象，局部戶外設施變形、銹蝕。

 

　　四周地坪損傷現狀檢測

 

　　經檢測，室外地坪為混凝土地面，部分室外地坪存在開裂現象，部分室外瓷磚開裂。

 

　　2.2.房屋變形測量

 

　　現場采用全站儀對房屋四周墻體進行垂直投影，測量其頂部相對底部偏移值，部分測點因現場通視條件限制無法測得偏移方向和偏移量。

 

　　測量結果表明，辦公樓房屋整體大致向西南方向傾斜，東西方向最大傾斜率為向西1.74‰，位于西北角；南北向最大傾斜率為向南2.18‰，位于西北角。結果包含測量和施工誤差。

 

　　3.房屋監測

 

　　3.1.房屋沉降監測

 

　　根據現場實際情況，被檢房屋共布置了3個沉降監測點、3個沉降基準點，沉降基準點位于東北角，并測量了初始高程。

 

　　3.2.房屋裂縫監測

 

　　根據房屋現場的檢測情況，在房屋典型裂縫設置裂縫監測點，觀察其在相鄰建筑施工過程中的發展變化，共布置了1個裂縫監測點。

 

　　4.結論與建議

 

　　現房屋主要損傷、變形情況如下：

 

　　（1）房屋主體結構基本完好，未見梁、板、柱開裂變形等損壞，現有損傷主要為填充墻體開裂，與主體結構界面裂縫，墻面粉刷空鼓剝落，戶外設施銹蝕。

 

　　（2）房屋目前存在一定程度的傾斜。房屋整體大致向西南方向傾斜，東西方向最大傾斜率為向西1.74‰，位于西北角；南北向最大傾斜率為向南2.18‰，位于西北角，結果包含測量和施工誤差。

 

　　（3）根據《房屋完損等級評定標準》，綜合評定該房屋為一般損壞房。